🍼 출산했는데 집 걱정?
“아기를 낳고 나니, 가장 먼저 드는 생각은 ‘우리 아이가 안심하고 자랄 집이 필요하다’는 거예요.”
출산은 축복이지만, 현실적인 주거 문제는 많은 가정에게 큰 부담이죠.
그럴 때 활용할 수 있는 것이 바로 신생아특례대출입니다.
정부가 출산 가정의 주거 안정을 위해 마련한 저금리 대출 제도로,
매매와 전세 모두 가능하며 조건도 다른 대출에 비해 완화되어 있어요.
🏡 신생아특례대출이란?
출산 2년 이내 가정을 위한 정부 지원 대출 상품입니다.
- 목적: 주택 매매 또는 전세자금 마련
- 장점: 시중은행보다 낮은 금리, 소득 및 자산 기준 완화, 자녀 수에 따른 우대 혜택
🧾 매매용 대출 – 조건부터 한도까지
📌 대상 조건
- 출산 2년 이내의 무주택 세대주
- 부부합산 연 소득 2억 원 이하, 단일소득 1.3억 원 초과 시 제외
- 순자산 4.88억 원 이하
📌 대상 주택
- 전용면적 85㎡ 이하, 수도권 외 100㎡ 이하도 가능
- 담보주택 평가액 9억 원 이하
📌 대출 한도 & 조건
- 최대 5억 원까지 가능
- DTI 60%, LTV 70% (생애최초 구입 시 LTV 80%)
- 대출 기간: 10~30년 (선택 가능)
- 금리: 연 1.8%~4.5%, 소득 낮을수록/기간 짧을수록 금리 ↓, 우대금리 최대 0.5%p
- 자녀 1명 추가 시 특례금리 5년 연장 (최대 15년)
🏘️전세용 대출 – 조건부터 금리까지
📌 대상 조건
- 동일하게 출산 2년 이내 무주택 세대주
- 부부합산 연 소득 2억 원 이하
- 순자산 3.37억 원 이하
📌 대상 주택
- 임차면적 85㎡ 이하, 수도권 외는 100㎡ 이하 가능, 쉐어하우스는 면적 제한 없음
- 보증금 조건: 수도권 5억 원 이하, 수도권 외 4억 원 이하
📌 대출 한도 & 조건
- 계약금의 80% 이내, 최대 3억 원
- 대출 기간: 2년 단위 × 5회 연장 → 최대 12년
- 금리: 연 1.3%~4.3%, 특례금리 적용 4년
- 자녀 1명당 특례금리 4년 연장 (최대 12년)
⚖️매매 vs 전세, 어떤 게 더 유리할까?
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구분
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매매 대출
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전세 대출
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최대 한도
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5억 원
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3억 원
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소득 요건
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2억 이하
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동일
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순자산 기준
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4.88억 이하
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3.37억 이하
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금리 우대 기간
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5년~15년
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4년~12년
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LTV 우대
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생애최초 80%
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해당 없음
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📌 내 집 마련을 원한다면 → 매매 추천
📌 유동성이 필요하거나 거주 기간이 불확실하다면 → 전세 유리
❓ 자주 묻는 질문
Q. 아직 출산 예정인데 신청 가능할까요?
→ 아니요. 출산 후, 대출 접수일 기준 2년 이내여야 합니다.
Q. 생애 최초 주택 구입자면 추가 혜택 있나요?
→ **LTV 최대 80%**까지 가능합니다.
Q. 자녀가 둘 이상이면 혜택이 늘어나나요?
→ 맞아요. 자녀 1명당 특례금리 적용기간이 추가 연장됩니다.
📝내 집 마련의 시작은 제도 활용부터
신생아특례대출은 단순한 금융 상품이 아닌,출산 가정이 안정된 생활 기반을 다질 수 있게 도와주는 제도입니다.
내 집 마련이 막막했다면, 지금 이 제도를 활용해저금리 + 우대 혜택을 충분히 누려보세요. 😊
